成功案例 | 吕某与魏某房屋买卖合同纠纷调解纪实

面对此案，吕丽莉律师迅速响应，详细梳理案件事实，积极与当事人吕某沟通，全面了解案情。她深入调查了房屋维修记录、物业服务情况及周边环境因素，通过对物业老员工的访谈，迅速总结出争议焦点：1.下水道堵塞、溢水是否是房屋的重大隐藏瑕疵？吕某是否存在重大违约？2.吕某是否存在一直故意隐瞒涉案房屋的下水道堵塞问题？

在购买房屋之前，需要注意如下的一些问题：

1、所购房屋手续是否齐全。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，选择有房产证的房屋进行交易才能得到最有效的保障。

2、所购房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，。如果只是部分共有人擅自处分共有财产一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，还被别人租赁。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购买者及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为购买者在购买时应全面了解详细情况，避免在办理过户后无法正常入住等影响居住体验的情况发生。

5、现在购买房屋大多通过第三方中介机构，买受人应当多次、细致的去查看房屋的具体情况，同时对于房屋维修记录等相关文件也应仔细查看，对其中的问题提前询问出卖人与第三方，以防止购房后出现相关问题无法得到良好处理。