普法微课堂 | 法拍房的购买指南：揭秘四大潜在风险
在寻找心仪房源的道路上，法拍房因其价格诱人及不受限购政策限制的特点，常成为不少购房者的备选方案。然而，诱人的背后往往隐藏着不容忽视的风险。今天，我们就来聊聊购买法拍房前必须知晓的四大风险点，助您明明白白购房！
买下的不只是房子，还可能是租约
法拍房上若附有有效租赁合同，根据“买卖不破租赁”的法律原则，新业主需继续尊重并执行该租约至期满。这意味着，即便您已拥有房产，在租约有效期内也无法要求租客提前搬离。因此，购买前务必核实房产的租赁情况，避免“房财两空”的尴尬境地。法拍房之所以被拍卖，往往是因为原业主无法偿还债务。若原业主尚有其他未清偿债务，债权人可能继续追索，包括已售出的房产。此外，若原业主的财务问题未彻底解决，已购房产可能再次被查封，影响您的产权安全。因此，详尽调查原业主的债务状况至关重要。
税费黑洞：隐形成本，不容忽视
购买法拍房时，若原房主未缴清税费，这笔费用将转嫁给新业主。个人所得税、契税、增值税等税费累积起来，可能是一笔不小的开支。因此，在竞拍前，务必确认税费缴纳情况，避免陷入经济困境。原业主可能存在的隐藏债务或未披露的债权人，是法拍房产权安全的另一大隐患。产权争议不仅影响您的居住体验，还可能导致产权过户受阻。因此，购买前务必全面审查房产文件和法律记录，确保产权清晰无争议。面对法拍房的诱惑，保持冷静与理性至关重要。在决定购买前，务必做好充分的尽职调查，必要时咨询专业律师或房地产专家，确保您的购房之路顺畅无阻。关注我们，带您了解更多生活中的法律知识！北京市中通策成律师事务所1998年在京成立，是一家以企业法律顾问、民商事诉讼为主的综合性大型律师事务所。中通策成现有执业律师80余人，其中合伙人31名，整体人员规模超百人，在密云设有分所。所内执业律师均毕业于国内外著名高等学府，具备深厚的法学理论修养和丰富的法律实务经验，同时有多名律师在北京市律师协会各专业委员会任职，能够胜任多类型和疑难复杂的法律顾问和诉讼事务。
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