成功案例 | 房屋买卖合同纠纷的法律适用与代理策略
房屋买卖合同纠纷的法律适用与代理策略
承办律师：中通策成律师事务所 冯伯军律师
近期，本所冯伯军律师代理了一起涉及房屋产权证书办理逾期及相关费用返还的争议。本案牛某与甲公司因房屋买卖合同产生纠纷。牛某购买甲公司开发的房产，但在合同履行过程中，甲公司未能在约定时间内为牛某办理房屋产权证书，并在装修保证金、楼宇对讲费用、物业管理费及房屋门窗纱扇安装费用等方面存在争议。牛某因此向法院提起诉讼，要求甲公司承担相应责任。
作为甲公司的委托诉讼代理人，冯伯军律师在接到案件后，迅速展开工作。他首先详细研读了案件材料，梳理了案件事实，明确了双方争议的焦点。随后，冯伯军律师深入研究了相关法律法规及司法解释，为案件的代理工作提供了坚实的法律基础。
在案件准备过程中，冯伯军律师与甲公司进行了充分的沟通，了解了公司的实际情况和诉求。他针对案件的关键问题，制定了详细的代理策略，并准备了充分的证据材料。在庭审过程中，冯伯军律师充分展示了他的法律功底和辩论技巧，为甲公司争取了最大的合法权益。
关于房屋产权证书办理逾期问题。冯伯军律师认为，虽然甲公司负有在一定期限内为买受人办理房屋产权证书的义务，但本案中由于买受人牛某所购房屋涉及前手交易及抵债事宜，实际交房时间与合同约定时间不符。此外，牛某亲属的去世也影响了房屋产权证书的办理进程。因此，甲公司在本案中不存在故意拖延或违约行为。
关于相关费用的返还问题。冯伯军律师认为，楼宇对讲费用、物业管理费及房屋门窗纱扇安装费用等，均系根据双方约定或相关规定收取，且甲公司已按照约定提供了相应的服务或产品。因此，牛某要求返还上述费用及利息的诉讼请求缺乏事实与法律依据。
最终法院驳回了原告的大部分诉讼请求，原告不服提起上诉也被法院驳回。
本案的典型意义在于，它提醒我们在处理房屋买卖合同纠纷时，应充分考虑案件的实际情况和特殊性，避免简单地将合同约定作为唯一的判断依据。同时，本案也体现了律师在代理案件时，应充分了解案件事实、深入研究法律法规、制定合理的代理策略，并在庭审中充分展示法律功底和辩论技巧的重要性。
综上所述，本案的成功代理不仅为甲公司争取了合法权益，也为冯伯军律师累积了宝贵经验。我们相信，在未来的法律实务工作中，冯伯军律师将继续发扬严谨、专业的精神，为广大客户提供更加优质的法律服务。
冯伯军律师，北京市中通策成律师事务所高级合伙人、密云分所负责人、不动产部部长，现任北京市律师协会土地与房地产法律专业委员会。
民商事诉讼、涉不动产、建设工程纠纷、公司法律合规、刑事辩护
冯伯军律师曾在北京市某法院工作多年，在房地产、建设工程、合同、刑事辩护等方面有丰富的实务经验。
强力家居集团有限公司、四川青石建设有限公司、北京京城重工机械有限责任公司、北京中电瑞能电力有限公司、北京信和通景物业管理服务有限公司、北京金瑞筑成建筑工程有限公司、北京福城源房地产开发有限公司、北京祥云世纪房地产开发有限公司。
北京市中通策成律师事务所1998年在京成立，是一家以企业法律顾问、民商事诉讼为主的综合性大型律师事务所。中通策成现有执业律师80余人，其中合伙人31名，整体人员规模超百人，在密云设有分所。
所内执业律师均毕业于国内外著名高等学府，具备深厚的法学理论修养和丰富的法律实务经验，同时有多名律师在北京市律师协会各专业委员会任职，能够胜任多类型和疑难复杂的法律顾问和诉讼事务。
经过20多年的不断发展，中通策成一直秉承“专业·务实”的核心服务理念，将自己打造成一家业务能力出色、制度完备、管理一体化的法律服务机构，能够随时随地为各类客户提供高效和全方位的优质法律服务。
中通策成的每一位执业律师紧跟社会发展，积极参与法学理论与实践前沿各项活动，不断更新、巩固和提高专业素质，尤其在公司治理、金融资产、政府合规、影视文化、知识产权等领域更有丰富的诉讼与非诉业务从业经历。
联系我们
律所名称：北京市中通策成律师事务所
地址：北京市东城区广渠门内大街通正国际大厦十三层1302-1305/六层606-608室
邮箱：zhongtongcecheng@bjztcc.cn
电话：010-67192880/67191960
